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Dichtheitsprüfung in Köln Zustands- und Funktionsprüfung nach SüwVO Abw — Zertifiziert nach DIN 1986-30
In NRW müssen Grundstückseigentümer ihre privaten Abwasserleitungen in bestimmten Fällen prüfen lassen — etwa nach Neubau oder Sanierung, bei Verdacht auf Schäden und in Wasserschutzgebieten. KanalHero 24 führt Ihre Dichtheitsprüfung in Köln zertifiziert durch — inklusive Kamera-Inspektion, Druckprüfung und ausführlichem Prüfprotokoll.
// Dichtheitsprüfung
Kostenvoranschlag vorab · Anfahrt 0 €
- Zertifiziert nach DIN 1986-30
- Ausführliches Prüfprotokoll
- Beratung bei Schäden
- Sanierung aus einer Hand
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// PREISE
Kosten einer Dichtheitsprüfung in Köln
Dichtheitsprüfung
Typisches Einfamilienhaus
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Die Kosten einer Dichtheitsprüfung hängen von der Leitungslänge und dem Zugang ab. Für ein typisches Einfamilienhaus in Köln liegen die Kosten zwischen 300 und 600 € inklusive Prüfprotokoll. Bei Mehrfamilienhäusern oder gewerblichen Objekten erstellen wir einen individuellen Kostenvoranschlag. Alle Details zu unseren Preisen finden Sie transparent auf unserer Website.
Ratgeber & Wissen
Gesetzliche Grundlage
Warum ist die Dichtheitsprüfung in Köln Pflicht?
Landeswassergesetz und SüwVO Abw
Rechtsgrundlage in NRW sind das Landeswassergesetz und die Selbstüberwachungsverordnung Abwasser (SüwVO Abw) mit den Änderungen vom August 2020. Der frühere § 61a LWG gilt nicht mehr. Offiziell heißt die Prüfung heute Zustands- und Funktionsprüfung, umgangssprachlich weiter Dichtheitsprüfung. Undichte Leitungen können Grundwasser verunreinigen und den Boden unter dem Haus ausspülen.
Eine Prüfpflicht für alle Häuser nach festem Kalender gibt es nicht mehr. Ob Sie prüfen lassen müssen, hängt vom Anlass und von der Lage Ihres Grundstücks ab. Ob es in einem Wasserschutzgebiet liegt, zeigt die Landesdatenbank ELWAS-WEB; Auskunft gibt auch die Stadt Köln. Wir helfen Ihnen, das für Ihr Grundstück zu klären.
Wer ist betroffen?
- Bei Neubau und wesentlicher Änderung — etwa einem zusätzlichen Anschluss: Prüfung direkt nach Fertigstellung
- Nach einer Sanierung — der Erfolg wird per Kamera und gegebenenfalls Druckprüfung nachgewiesen
- Bei begründetem Verdacht auf Schäden — zum Beispiel wenn die Stadt bei der Kanalprüfung Sand oder Scherben aus Ihrem Anschluss findet oder es dort mehrfach kurz hintereinander verstopft
- Im Wasserschutzgebiet — Leitungen für häusliches Abwasser, die vor 1965 gebaut wurden, mussten bis Ende 2015 geprüft sein; diese Pflicht gilt weiter. Für gewerbliches Abwasser gelten eigene Fristen
- Per Satzung der Gemeinde — Städte können für bestimmte Gebiete eigene Prüffristen festlegen
- Beim Immobilienverkauf — Käufer verlangen oft einen aktuellen Nachweis
// Unser Team im Einsatz
Kein Einsatz ist uns zu tief.
Ob verstopfter Abfluss, Rohrbruch unter der Bodenplatte oder Wurzeln in der Grundleitung — unser Team gibt sich erst zufrieden, wenn Ihr Problem wirklich gelöst ist. Wenn es sein muss, steigen wir dafür auch ins Loch. Sie rufen an, wir kommen mit dem passenden Werkzeug: rund um die Uhr, in ganz Köln und im Umland.
- 24/7 Notdienst — auch nachts & an Feiertagen
- Anfahrt in Köln & Umland inklusive
- Kostenvoranschlag vorab — keine versteckten Kosten
- Meist in ca. 30 Min bei Ihnen
Was passiert bei festgestellten Mängeln?
Zeigt die Dichtheitsprüfung Köln undichte Stellen, muss der Eigentümer innerhalb einer festgelegten Frist sanieren. Dank moderner Verfahren geht das oft ohne Aufgraben: Mit dem Inliner-Verfahren (Kanalsanierung) sanieren wir defekte Leitungen grabenlos von innen.
Der erste Schritt ist eine TV-Kamerainspektion, mit der wir die exakte Schadstelle lokalisieren. So können wir gezielt sanieren statt auf Verdacht zu arbeiten — das spart Zeit und Kosten.
Für wen gilt die Pflicht in Köln?
Die Prüfpflicht nach SüwVO Abw trifft Grundstückseigentümer — egal ob Privathaushalt, Gewerbe oder öffentliche Einrichtung —, aber nur in den oben genannten Fällen. In Köln sind besonders Grundstücke in Wasserschutzgebieten betroffen. Bei Verdacht auf Schäden kann die Stadt jedoch jeden Eigentümer zur Prüfung auffordern.
Bei akuten Problemen wie wiederkehrenden Verstopfungen oder feuchten Kellerwänden ist eine freiwillige Prüfung ohnehin sinnvoll. Unser Notdienst ist auch für kurzfristige Termine erreichbar.
Was passiert mit dem Prüfprotokoll?
Als Nachweis einer Zustands- und Funktionsprüfung zählen in NRW mehrere Unterlagen: die Bescheinigung über Zustand und Funktionsfähigkeit nach Anlage 2 der SüwVO Abw, ein Lageplan der Leitungen und Fotos. Bei einer Kamerabefahrung gehören die Videos und der Inspektionsbericht dazu, bei einer Druckprüfung das Prüfprotokoll. Von uns bekommen Sie ein ausführliches Prüfprotokoll mit allen Ergebnissen und Kamerabildern.
- ✓Für die Stadt: Die Stadt muss die Bescheinigung nicht automatisch bekommen. Ob Sie sie einreichen müssen, regelt die Entwässerungssatzung. Ansprechpartner für die Grundstücksentwässerung sind in Köln die Stadtentwässerungsbetriebe (StEB). Die untere Wasserbehörde kann die Unterlagen jederzeit anfordern.
- ✓Für Käufer: Beim Hausverkauf fragen Käufer oft nach dem Nachweis. Auch ein neuer Eigentümer muss belegen können, dass eine vorgeschriebene Prüfung gemacht wurde.
- ✓Für die Versicherung: Bei einem Leitungs- oder Wasserschaden zeigen Protokoll und Kamerabilder, in welchem Zustand die Leitung war.
Bewahren Sie alle Unterlagen auf. Fehlen sie, muss die Prüfung im Zweifel wiederholt werden. Zeigt das Protokoll Schäden, ist die Kanalsanierung Köln der nächste Schritt — danach wird erneut geprüft.
Ablauf
So läuft die Dichtheitsprüfung ab
- 1
Bestandsaufnahme
Wir sichten vorhandene Pläne, identifizieren alle Leitungsabschnitte und bereiten die Prüfung vor. Falls nötig, führen wir zunächst eine Kamerainspektion durch.
- 2
Druckprüfung nach DIN 1986-30
Die Leitungen werden abschnittsweise mit Wasser oder Luft unter Druck gesetzt. Der Druckverlust wird über einen definierten Zeitraum gemessen und protokolliert.
- 3
Prüfprotokoll & Beratung
Sie erhalten ein ausführliches Prüfprotokoll mit allen Ergebnissen und Kamerabildern. Bei festgestellten Schäden beraten wir Sie zu den besten Sanierungsmöglichkeiten — häufig ist eine grabenlose Kanalsanierung möglich.
Häufige Fragen
FAQ zur Dichtheitsprüfung
Ist eine Dichtheitsprüfung in NRW Pflicht?
In bestimmten Fällen ja. Nach Landeswassergesetz und SüwVO Abw muss geprüft werden bei Neubau und wesentlicher Änderung, nach einer Sanierung und bei begründetem Verdacht auf Schäden. Im Wasserschutzgebiet mussten Leitungen von vor 1965 bis Ende 2015 geprüft sein. Zusätzlich kann die Gemeinde per Satzung Fristen festlegen. Eine allgemeine Pflicht zur regelmäßigen Prüfung aller Häuser gibt es in NRW nicht mehr. Wir klären mit Ihnen, ob Ihr Grundstück betroffen ist.
Wer darf die Dichtheitsprüfung durchführen?
In NRW nur anerkannte Sachkundige. Das Land führt sie in einer öffentlichen Liste der Sachkundigen für die Zustands- und Funktionsprüfung. Der Nachweis gilt für die Person, nicht für die Firma: Der eingetragene Prüfer muss die Prüfung selbst durchführen und bescheinigen, sonst erkennt die Stadt sie nicht an.
Was passiert mit dem Prüfprotokoll?
Sie bewahren die Unterlagen auf: Bescheinigung, Lageplan, Fotos und Kamera- oder Druckprüfprotokoll. Ob Sie die Bescheinigung bei der Stadt einreichen müssen, regelt die Entwässerungssatzung; die untere Wasserbehörde kann sie jederzeit anfordern. Beim Hausverkauf und bei Versicherungsfällen dient das Protokoll als Nachweis.
Was kostet eine Dichtheitsprüfung?
Für ein typisches Einfamilienhaus in Köln liegen die Kosten zwischen 300 und 600 € inklusive Prüfprotokoll. Die genauen Kosten hängen von Leitungslänge und Zugänglichkeit ab. Sie erhalten vorab einen verbindlichen Kostenvoranschlag.
Wie läuft die Dichtheitsprüfung ab?
Wir fahren mit einer Spezialkamera durch Ihre Leitungen und führen eine Druckprüfung durch (Wasser- oder Luftdruck nach DIN 1986-30). Sie erhalten ein ausführliches Prüfprotokoll mit Bildern und — falls nötig — eine Sanierungsempfehlung.
Was passiert, wenn die Leitung undicht ist?
Keine Panik. Wir dokumentieren die Schäden und beraten Sie zur besten Lösung. Oft ist eine grabenlose Kanalsanierung (Inliner-Verfahren) möglich — ohne Ihren Garten aufzureißen.
Was passiert, wenn ich die Prüfung nicht machen lasse?
Die Stadt Köln kann die Prüfung anordnen und bei Nichtbeachtung ein Bußgeld verhängen. Undichte Leitungen gefährden zudem das Grundwasser und können zu Setzungsschäden am Gebäude führen.
Wie oft muss die Dichtheitsprüfung wiederholt werden?
Nach jeder Sanierung und nach jeder wesentlichen Änderung der Leitung muss erneut geprüft werden. Neubauten werden direkt nach Fertigstellung geprüft. Ob darüber hinaus Wiederholungsfristen gelten, hängt von der Lage, der Art des Abwassers und der Satzung Ihrer Gemeinde ab.
Brauche ich als Mieter eine Dichtheitsprüfung?
Nein, die Prüfpflicht liegt beim Grundstückseigentümer. Als Mieter sind Sie nicht verantwortlich. Ihr Vermieter oder die Hausverwaltung muss die Prüfung beauftragen und bezahlen.
Dichtheitsprüfung Köln fällig? Wir sind bereit.
Zertifizierte Dichtheitsprüfung Köln nach DIN 1986-30. Prüfprotokoll, Beratung, Sanierung — alles aus einer Hand.